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2023年3月17日
1️. 境内申请和境外申请两种方式，在成功率和办理时效上有什么区别?
1️. 境内申请和境外申请两种方式，在成功率和办理时效上有什么区别?
成功率上是没有区别的。然而时效上而言，美国境内申请必然是会快速很多，因为申请者在递交526E的同时可以递交combo卡（工卡+回美证）以及485申请，而combo卡的处理时间约为3-6个月，也就是说申请者在递交申请最多半年的时间就可以获得合法工作以及出入境许可。相比之下境外申请者通常需要1-1.5年等526E批准后前往广州领事馆面签，从而获得美国签证。流程下来的时间大约需要2年的时间。
⭐️成功率：两者的成功率基本一致，但境内调整身份时可节省一些时间和流程。
2. 需要申请人准备哪些材料？
I-526E申请表格
个人身份证明材料：护照复印件，出生证明，婚姻证明（如适用），无犯罪记录证明
投资来源证明：资金来源证明，资金的合法性来源证明，资金的转移证明
资金投入的证明
移民历史和背景
健康检查
其他附加材料
3. 如果区域中心关停了怎么办？
移民局要求区域中心缴纳一定数量的年费即诚信基金，用于监管和调查区域中心是否合法合规（如果区域中心的投资人数超过20，即2万美金每年。若不够20人，则为1万美金每年）2023年4月开始，大约有25%的区域中心因此关停。
区域中心关停对投资人的影响：
老法投资人：就业是否创造，如已充足创造，则不受影响。如未充足，则需要区域中心仔寻找项目，补齐就业人数。
新法投资人：100%有影响。因为刚刚开始投资，大部分周期还未完成
警惕租用牌照类项目—一般在乡村项目比较常见。因为乡村项目地处偏颇乡村，该项目又不是一个区域中心的项目范围，所以大都区租用牌照，这种情况一般会多家租用。如果一个项目出现问题，会收到波及。
4. 关于锁龄
现阶段，关于从526的申请到批准的这段时间，可以在最后申请的时候被减掉。
至于485 从申请到批准的这段时间是否会被减掉，还没有先例可查。
如果因为排期倒退，没能及时递交。可申请豁免。
如果在美国同时递交526和 485的时候，且当时没有排期。孩子的年龄没有超过21周岁即可。（年龄保护法）如果在海外，NVC—交DS260时，孩子的年龄没有超过21周岁。
5. 关于分期付款
可以。但不推荐
被重点关注
资金来源的解释一定要出完整方案。分期付款，分期解释，难度更大，律师费用也更高。
6. 关于乡村项目
排期快，但未来排期会比城市项目来的更早，因为名额更少。
风险会比城市项目大
还款一般会比城市项目慢
新手项目多—956 的拒签率达到12%；另类项目占比比较大—非地产类项目；流动性差—未来转手或经营
7. EB5资金流向
主申请人账号—申请人的海外账号，且资金自由流动的地区。
进入区域中心的监管账户NCE（New Commercial Enteprise)—移民局备案的监管账户，是投资人和区域中心共同组建的一个有限合伙公司，LP or LCC的形式存在，让投资人的资金合法，合规地投入到项目中，负责收集所有户籍的款项（80万投资额+8万的监管费）有的是同一个账户，有的是分开的。
进入项目方，NCE—JCE(Job Creating Entity)。JCE为开发商账户，以一个报告形式，列出每一项的主体结构及其明细，上交至移民局，移民局审核是否达标，包括投资额和就业人数（RIMS 2 模型测算），待各项条件达标，资金即从NCE—JCE.
还款 JCE—NCE.达到还款周期以后
NCE—投资人
8. 为什么需要一个专业的移民顾问
关于EB5移民的信息差还是非常明显的。
专业的移民顾问信息更全面，更中立。
9. 关于EB5与欺骗
自九十年代末实施以来，E B5移民法案经过多年的完善和优化。实际上，通告EB5途径获得美国绿卡的成功率还是非常可观的
部分人会因为项目或自身原因，没有拿到身份，只占非常少的比例。
移民局成立至，大约有200个左右的项目，出现问题的不到8%。
10. TEA
高失业或乡村—如果该区的加权平均失业率大于全美的1.5倍
羊肉串—各个地区可以不相连，但串在一起 & 甜甜圈
乡村—非大都市地区，人口低于2万。
11. 临时绿卡的法律效力和作用
✅合法居留和工作：
工作权利：持有临时绿卡的个人可以在美国工作，无需另外申请工作许可（如EAD工卡）。此外，您可以自由选择工作岗位，或自己创业。
出入境权利：持有临时绿卡的个人可以自由出入美国。
✅享受社会福利：
临时绿卡持有者有资格享受与美国公民和永久居民相同的许多社会福利，如社会安全号码（SSN）、社会保险福利、医疗保险（如符合条件时）、以及州政府提供的教育福利等。
✅与美国公民的亲属关系：
临时绿卡持有者可以为其配偶和未满21岁的未婚子女申请美国绿卡（如他们还在申请时未被批准为绿卡持有者）
12. EB-5移民法案并非想象中的大坑
自1990年实施以来，EB-5移民法案已经经过了多年的完善与优化。实际上， 通过EB-5途径获得美国绿卡的成功率相当可观。关于姿金返还问题，尽管存在一定的风险，但通过精心筛选安全项目，可以在很大程度上降低这一风险。
13. 政府背景并非项目风险降低的必然因素
部分申请人可能误认为，有政府背景或政府经济支持的项目在风险上会更低。然而，项目风险的高低并非单纯取决于是否有政府背景，而是由多种复杂因素共同作用的结果。
14. EB-5项目需经美国移民局严格审批
需要明确的是，区域中心的批准并不意味着该区域内的所有EB-5移民项目文件都已通过审批。申请人必须仔细审查项目文件，确保其完全符合美国移民局的各项要求与标准。
15. EB-5移民新政的排期问题需关注
目前，EB-5移民新政没有排期是暂时的现象。
根 据我们的预估，到2025年，EB-5移民项目可能会出现排期情况。因此，申请人应提前规划，做好相应的准备。
16. 资金并非EB-5项目的第一优先级
尽管一些项目会宣传EB-5姿金为第一优先级，但这并不意味着申请人的姿金在任何情况下都能优先回收。在评估项目时，申请人应更加关注抵押物的质量和价值，以及项目方的还款意愿和还款能力，以确保姿金的安全回收。
17. 资金来源的合法性与合规性至关重要
申请人必须确保资金来源的合法性与合规性，这是EB-5移民申请中不可或缺的一环。移民局对姿金来源的审查日益严格，因此，申请人应提前做好充分的准备，确保姿金来源的合法合规性，以避免申请被拒的风险。
18. 关于排期
美国国务院官网公布了最新的排期数据，老法停留在2015年的12月5号，2024年已经连续7个月没有前进。
新政目前没有任何排期。预计会在2025的夏秋季出现排期，或者数下一个财年开始的时候。
19. 区域中心和开发商分开好吗？
早期的时候（2010年前）确实需要，后来有很多优秀的发展商快速发展，已经有能力独立完成。有能力成立一家区域中心，降低融资成本。是一个非常健康的状态。
角色的定义—募资方和用资方
区域中心的募资经验&开发商的项目经验
不要单一的因素区看项目，永远是综合考量。
20. PPM文档的价值？
每个EB5投资项目背后，都有一份详实的私募备忘录（PPM）作为支撑，它是投资者了解项目全貌的“百科全书”。从投资设计、风险评估到预期收益分析及本金退出机制，PPM提供了决策所需的关键信息，是构建投资信心的基石。
PPM中关于本金回收的具体安排各有干秋，深入研究这些条款能帮助投资者精确辨识项目特色，评估其与个人财务目标的匹配程度，从而做出更为明智的投资判断。
21. 优化投资周期管理
根据现有政策，投资款项需在项目中保持至少两年，且需在该期间内成功创造足够就业岗位，方能启动资金回收流程。这一规定旨在促进投资与移民目标的和谐统一，确保项目健康发展的同时，给予投资者一个合理的退出机制。
最新政策调整解除了1-829申请与投资周期的紧密挂钩，意味着在满足基本条件后，投资者将拥有更大的时间管理自主权，为个人生活规划提供更多的灵活性。
22. 加强资金来源的合法性验证？
尽管80万美元的最低投资额已固定，但确保资金来源的合法合规性仍是投资过程中的关键要素。准备充分的资金来源证明，不仅是移民局审核的必备材料，也是维护个人信誉和项目透明性的基本要求。
准备资金来源证明的过程，实质上是对个人财务历史的全面审计。它要求投资者详细追溯每一笔资金的来龙去脉，确保所有交易记录清晰、逻辑严密，为顺利推进投资移民计划奠定坚实基础。
23.关于通过率2022-2024.07
IIUSA发布的最新数据，新政下的全球综合通过率95%，现在无论是投资人还是项目方都更有经验，且更加严谨。
但老法的通过率只有36%。这主要是大量的撤资有关，因为等待时间过长，与当初申请的初衷已大不同。
24. 为什么审批这么慢？
大概率是先进先出，但个案来说，还是有比较大的差距。先申没有排期的国家，因为你即使申了，还是需要排期。
移民局的人事变动也带来不确定的因素，比如特朗普上台，是否需要抽调人手去打压非法移民
25.资金来源的主要途径
工资收入，需提供税单
公司盈利分红，需提供公司盈利证明
赠予：需提供赠予合同及赠与人的财务背景。
继承：需提交相关法律文件
贷款：需提供贷款合同和还款保障文件
股票收益：需提供书面证据
投资收益：需提供产权证明及转让文件。